Willkommen in Ihrem
neuen Traumhaus

In Kürze entsteht auf einem großen, idyllischen Grundstück eine freistehende Toskana-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und bietet Ihnen viel Platz für die gesamte Familie.

Die Diele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume, gleich links befinden sich das moderne Gäste-WC, sowie die Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen mit seiner beachtlichen Größe von ca. 67 m2 viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Das offene Raumkonzept wird durch die Küche abgerundet, in der Kochen zum Highlight wird. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier über die Terrasse gleich in Ihren wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer inkl. einer großen

Ankleide, die beiden Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das große Badezim­mer mit Badewanne und Dusche. Das Kellergeschoss bietet Ihnen auf einer Nutzfläche von ca. 81 m2 zwei große Hobbyräume, einen Abstellraum, ein großes Duschbad und den Technikraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, sowie einen Trockner.

Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Aus­stattung mit energiesparender Bauweise, entsprechend dem KfW-Standard 40. Bei der Planung des Hauses wurde darauf geachtet, dem Haus eine individuelle Note zu verleihen und dabei vorwiegend ökologisch nachhaltige Materialien zu verwenden. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, wenn möglich, den Import von Holzarten aus fernen Ländern zu vermeiden, um so die Emission von Co2 zu reduzieren. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit ein­zubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individu­ellen Bedürfnissen angepasst werden.

Ihr klimafreundliches Haus, sowohl von innen als auch von außen!

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick

• Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40
• Schlüsselfertige Ausführung
• Ökologische Bauweise mit nachhaltigen Materialien
• Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-verglaste Fenster aus wiederverwertbarem Kunststoff mit elektrischen Rollläden (optional Holz-Alu-Fenster)
• Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Parkett
• Fassade mit Lotus Effekt – selbstreinigend
• Bodentiefe Fenster
• Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, exponierten Lage in Diedorf und liegt ca. 10 Kilometer westlich von Augsburg entfernt.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte verschiedener Richtungen, Apotheken und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier gut gesorgt. Kindergärten und Schulen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Der Naturpark „Westliche Wälder“ liegt vor der Haustür. Wer Entspannung sucht und naturverbunden ist, kann bei schönen Wanderungen durch die west­lichen Wälder und das Schmuttertal diese Verbundenheit direkt vor der Haustüre genießen.

Über die B 300 lassen sich die B 17 und A 8 schnell erreichen. Diedorf hat einen eigenen Bahnhof und ist auch über eine Buslinie gut an die öffentlichen Ver­kehrsmittel angebunden.